Закажите обратный звонок
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с вами и ответим на вопросы
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с вами и ответим на вопросы
Или позвоните нам самостоятельно
+7 925 508-68-29
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных указанных в данной форме
26.09.2026
Семейная ипотека с 1 октября: ставка теперь зависит от числа детей
Семья с одним ребёнком в Москве берёт 12 млн руб. на 20 лет. До 30 сентября платёж около 86 тыс. руб. в месяц, с 1 октября уже около 132 тыс. Разница 46 тыс. ежемесячно.
Что изменилось
Минфин утвердил новые условия программы «Семейная ипотека». Единой ставки 6% больше нет: ставка и лимит кредита зависят от количества детей и региона. Обязательное условие прежнее: хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на дату заключения договора.
Новые правила применяются только к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Действующие кредиты не пересчитываются.
Столичные регионы (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области)
Остальные регионы: от 2% и 10 млн (пятеро детей и больше) до 10% и 6 млн (один ребёнок).
📌 Ставка на строительство частного дома (ИЖС) остаётся 6% независимо от числа детей и региона.
⚠️ ВНИМАНИЕ. Вводится предельный срок субсидирования: 15 лет. Какая ставка будет после 15 лет при кредите на 20−30 лет, прямо в сообщении Минфина не раскрыто. Это условие нужно проверить в кредитном договоре до подписания.
Расчёт на цифрах 🧮
Москва, аннуитет, 20 лет:
• Один ребёнок, 12 млн: при 6% платёж ≈ 85 970 руб., при 12% ≈ 132 130 руб. За 20 лет переплата вырастает примерно на 11 млн руб.
• Трое детей, 18 млн под 8%: платёж ≈ 150 560 руб. Ставка выше прежней, но лимит больше на 6 млн.
Налоговый момент💡
Чем выше ставка, тем больше процентов можно вернуть через имущественный вычет: до 3 млн руб. уплаченных процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ), то есть до 390 тыс. руб. к возврату. Плюс вычет на покупку до 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Вычет по процентам предоставляется только по одному объекту, поэтому его стоит беречь под самый дорогой кредит.
Что делать прямо сейчас ✅
• Семьям с одним-двумя детьми в столичных регионах: договор, подписанный до 30 сентября включительно, сохраняет 6%.
• Проверить у банка, что считается датой заключения договора и успевает ли сделка.
• Уточнить в договоре ставку после окончания 15-летнего субсидирования.
• Многодетным семьям, наоборот, выгоднее подождать 1 октября.
А у ваших клиентов уже начался ажиотаж со сделками до 1 октября? 👇
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.
Людмила Ганичева, аттестованный аудитор, налоговый адвокат
Налоги и Бухгалтерия
Что изменилось
Минфин утвердил новые условия программы «Семейная ипотека». Единой ставки 6% больше нет: ставка и лимит кредита зависят от количества детей и региона. Обязательное условие прежнее: хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на дату заключения договора.
Новые правила применяются только к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Действующие кредиты не пересчитываются.
Столичные регионы (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области)
Детей | Было | Стало |
1 | 6%, до 12 млн | 12%, до 12 млн |
2 | 6%, до 12 млн | 10%, до 15 млн |
3 | 6%, до 12 млн | 8%, до 18 млн |
4 | 6%, до 12 млн | 6%, до 18 млн |
5 и более | 6%, до 12 млн | 4%, до 18 млн |
Остальные регионы: от 2% и 10 млн (пятеро детей и больше) до 10% и 6 млн (один ребёнок).
📌 Ставка на строительство частного дома (ИЖС) остаётся 6% независимо от числа детей и региона.
⚠️ ВНИМАНИЕ. Вводится предельный срок субсидирования: 15 лет. Какая ставка будет после 15 лет при кредите на 20−30 лет, прямо в сообщении Минфина не раскрыто. Это условие нужно проверить в кредитном договоре до подписания.
Расчёт на цифрах 🧮
Москва, аннуитет, 20 лет:
• Один ребёнок, 12 млн: при 6% платёж ≈ 85 970 руб., при 12% ≈ 132 130 руб. За 20 лет переплата вырастает примерно на 11 млн руб.
• Трое детей, 18 млн под 8%: платёж ≈ 150 560 руб. Ставка выше прежней, но лимит больше на 6 млн.
Налоговый момент💡
Чем выше ставка, тем больше процентов можно вернуть через имущественный вычет: до 3 млн руб. уплаченных процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ), то есть до 390 тыс. руб. к возврату. Плюс вычет на покупку до 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Вычет по процентам предоставляется только по одному объекту, поэтому его стоит беречь под самый дорогой кредит.
Что делать прямо сейчас ✅
• Семьям с одним-двумя детьми в столичных регионах: договор, подписанный до 30 сентября включительно, сохраняет 6%.
• Проверить у банка, что считается датой заключения договора и успевает ли сделка.
• Уточнить в договоре ставку после окончания 15-летнего субсидирования.
• Многодетным семьям, наоборот, выгоднее подождать 1 октября.
А у ваших клиентов уже начался ажиотаж со сделками до 1 октября? 👇
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.
Людмила Ганичева, аттестованный аудитор, налоговый адвокат
Налоги и Бухгалтерия
На сайте ООО «Стандарты Аудита» используются файлы cookie, чтобы пользоваться сайтом было удобнее. Оставаясь на сайте Вы принимаете Политику в отношении обработки персональных данных. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках браузера.